משתנה החל מה -1 במרץ, 2019 בעת רישום הבית בקוטג '

תקופת תוקפה של תוכנית הרישום הפשוטה לבעלות על קרקעות ומבנים שנמצאים עליהם בתחילת 2019 בפדרציה הרוסית הגיעה לסיומה. הפשט, שבזכותו ניתן לרשום נדל"ן, הפך לבלתי אפשרי. מאז האביב, הנוהל לבעלי בתים כפריים השתנה, ללא קשר לאיזה שטח נמצא הבניין.

התפיסה שאין עוד בית קיץ

ב -1 במרץ נכנס לתוקף המעשה המשפטי הרגולטורי בנושא שותפויות גננות וגן ירקות. החוק אינו שולל קיומם של צורות ישויות עסקיות כגון קואופרטיבים לצרכי גינון או קוטג 'בקיץ וארגונים עסקיים עם מספר בעלים. בעניין זה, בסוף 2018 הציעו הצירים למחוק את הביטוי "בית כפרי" מהמעשה הנורמטיבי המתוקן.

מאות אלפי תושבי קיץ תוהים אם חלקותיהם עם מבנים יוסרו מחוץ לחוק ואם צריך לחדש מסמכים בדחיפות.

על פי המעשה המשפטי הנורמטיבי, שהולך ותופס כוח מתחילת מרץ, ניתן לתת לגיטימציה לבעלות על בית כפרי במגרש גן ובלבד שתוסכם מראש על הקמת המבנה עם הממשל המקומי.

יש להציג מסמכים לדיווח על מידע מסוים לאזרחים בדפים הרשמיים של עיריות מקומיות. לפני השעה שצוינה, יש לציין את התקופה בה ניתן לרשום נכס עם הצגת תיעוד עיצובי בלבד לבנייה. אזרחים שהוציאו היתר לא יידרשו להודיע ​​על הקמת מבנים. עם זאת, יהיה צורך לתאם את הפרויקט באופן חוקי אם העבודה לא תושלם לפני 1 במרץ.

מה יקרה אם לא תרשום את הבית כנכס

אם אינך רושם בתים כפריים לפני 1 במרץ, 2019 האובייקט שווה למבנה לא רשמי, והבניינים מוכרים כלא מורשים. לאחר החלטת בית משפט, הם עשויים להיות מחויבים בפירוק.

אם לבעלים אין הוראות בהתאם לחוק, הבניינים כפופים לפירוק. אם בעל הבית עצמו לא יהרס את הבניינים, הדבר ייעשה על ידי הרשויות המקומיות. מידה יוצאת דופן של החוק היא באחריותם.

בנוסף, בהתאם לקוד, על פעולת בניין לא מורשה ייענש בצורה של קנס כספי:

• נושאי משפט אזרחי העוסקים בפעילות עסקית בתחומי פעילות שונים - משנת 2000 עד 5000;
• אנשים המיוצגים על ידי רשות - בין 20,000 ל 50,000;
• יזמים פרטיים הרשומים באופן הקבוע בחוק - בין 20,000 ל- 50,000;
• ארגונים רשומים, חברות או חברות בעלות הזכות מטעם עצמם לרכוש זכויות קניין ואי רכוש - בין 500,000 ל- 1,000,000.

אם בעל האתר מתעלם מדרישות החוק, ימנע הריסת מבנים, יש קנס אחד נוסף:

• נושאים של משפט אזרחי העוסקים בפעילות עסקית בתחומי פעילות שונים - בין 20,000 ל- 50,000;
• פקידים ויזמים בודדים הרשומים באופן הקבוע בחוק - בין 20,000 ל- 50,000;
• ישויות משפטיות - בין 100,000 ל 300,000.

איך להתחיל

על פי התיקונים האחרונים, בכניסה הרשמית לפנקס הבניינים, שנמצא גם בכפר וגם על שטח השותפות לגינון, נדרשת:

• לשלוח הודעה עם הפרמטרים לארגון המקומי שמבטיח פיתרון של סוגיות האוכלוסייה;
• לצרף לבקשה: תמציות מפנקס הזכויות של המדינה המאוחדת, התוכנית הטכנית, מסמכים על זכות הבעלות;
• לצפות לתגובה מהממשל תוך שבוע;
• שלושים יום קלנדרי לאחר סיום הבנייה שלחו את ההודעה הבאה;
• צרף להודעה הכתובה: המחאה של תשלום חובה לרישום הבית, תגובה להודעה הראשונה שנשלחה, העתקי מסמכים;
• לחכות לרשויות המקומיות לשלוח הודעה לשירות הפדרלי לרישום המדינה, קדסטר וקרטוגרפיה;
• אם תרצה, תוכל להאיץ את ההליך על ידי שליחת מסמכים בעצמך.

מונח סיום "חנינה במדינה"

בעת הכנת מסמכים, תושבי הקיץ יש ספק לגבי הרחבת תוכנית הרישום הפשוטה לחלקות קרקע ומבנים. השירות הפדרלי לקדסטר וקרטוגרפיה מסביר כי נחתם בשנה שעברה חוק חדש, המצביע על הארכת ההטבות עד 2020. עם זאת, קוד התכנון העירוני הציג שינויים במספר היתרים להזמנת בנייני מגורים. זה חל על בניינים עם יותר משלוש קומות שאין להם דירות נפרדות.

באוגוסט אשתקד תוקן החוק. זה מפרט את האפשרות שלא לקבל אישורים לבניינים קטנים בחלקות. להתאמה תקופת תוקף שלא נקבעה בחוק.

תוקף "החנינה הקיצית" עד אביב 2020. הפריבילגיה חלה על בתים פרטיים הבנויים על מגרשים שהוקצו לבניית מגרשים או בתים.

הנוהל המפשט לכניסה רשמית לפנקס שאר הנדל"ן הפך ללא הגבלה. זה נוגע לבתים כפריים, מוסכים, חדרי דוד, סככות, שירותים, אמבטיות.

שינוי סדר הבנייה

לאחר כניסתו לתוקף, מעשה החקיקה עבר מספר שינויים. עם הצגת המסמך החדש, המלה "קוטג '" חדלה להתקיים. על פי החוק:

• מאז אוגוסט 2018, אין צורך לבקש אישור לבנייה. יש צורך בהודעה בכתב לפני ואחרי הבנייה;
• הקמת מבנים שהוחלו לפני אימוץ השינוי הקודם חוקית על ידי שליחת הודעה בכתב לפני 10 במרץ, 2019;
• עבור בנייני חוץ אינם זקוקים לאישור והודעה.תידרש רק תוכנית טכנית עם עמידה מלאה במעשה החוקי;
• הבעלות על החלקה שהונפקה לפני 2011 אושרה לאחר הגשת אישור מהעירייה;
• אין צורך לקבל אישורים להקמת מבנים שהוקמו עם היתר מתאים;
• עקב שינויים ותיקונים, הבנייה ולגליזציה שלה התגלו במקום להתיר.

כדי להכין תכנית טכנית לבניית בתים, תזדקק לשירותיו של מודד קרקע, תזדקק לתיעוד פרויקטים או להצהרה. אי אפשר לרשום נכס בשירות הפדסטרל הפדרלי ללא תוכנית טכנית.

איזה בית אתה צריך לרשום

לאחר כניסתם לשלב האחרון בתהליך החקיקה באוגוסט 2018, ציין הסגנים את הביטוי "בניין מגורים בודד". זה כולל מבנים שיש להם את הדרישות:

• מספר הקומות מעל השטח - לא יותר משלוש;
• גובה - 20 מטר;
• הבית הוא אובייקט מורכב אינטגרלי;
• מטרת הבניין היא מגורים קבועים או עונתיים של אנשים.

המעשה המשפטי שנקבע אינו משפיע על בתים שכבר רשומים. במקרה זה, אינך צריך לרשום מחדש דבר. עם זאת, חידושים מונחים על "הלא קיים" על פי חוק הבניין:

• בניינים שאינם למגורים בחלקות גן יכולות להיות זמניות בלבד, לא בכפוף לרישום;
• יש לכלול בפנקס בתי מגורים באגודות גינון.

הרשמה לפני 1 במרץ, 2024

עבור בעלי בתים בקוטג'ים בקיץ, "החנינה" הביאה קשיים חדשים. בעבר, תושבי הקיץ לא היו צריכים לרשום בניינים כלל. כעת עליהם לקבל הודעה על שירות הרישום של המדינה הפדרלית.

עד סוף פברואר 2019 הנוהל היה שונה - רק דרכון טכני עם מבנה מוצהר נדרש לרישום. לאחר התקשרות עם המהנדס הקדסטרי הונפק דרכון טכני שנשלח לרשויות הביצועיות הפדרליות. על סמך המסמך שנוצר, הרישום בוצע.

איך להירשם עכשיו

אם אזרח לא רשם בית כפרי בפנקס, הכרחי הודעה בכתב למינהל המקומי. יחד עם זאת, יש ליידע הן את הבניינים והן את השינויים שנעשו בבניין המגורים הקיים. נוהל הרישום בשנת 2019 קובע:

• הודעה לרשויות המקומיות מבעלי האדמות על תכנון הקמת מבנה למגורים;
• לאחר סיום בניית הבית, נשלחת הודעה לעירייה עם המסמכים המצורפים;
• במקרה של מספר בעלים של בניית דיור אחת - חלוקת מניות, קבלת הסכמת כל בעלים;
• הצגת המחאה על תשלום חוב המדינה;
• אימות של הרשויות המקומיות על כל התיעוד וחוקיות הבנייה;
• קביעת בקשה לרישום בשירות הרישום של המדינה הפדרלית;
• לאחר בדיקת קבלת האישור בכתב.

אילו בניינים אינם זקוקים לאישור

בחלק מהמקרים, אין צורך בהרשאת הקמת מבנים. אתה יכול להסתדר בלעדיו בכפוף לתנאים:

• הבנייה לא תהיה מחוברת לבניינים אחרים על ידי קרן משותפת או רשת תקשורת;
• הפרויקט לא יחלק את הבית לדירות;
• בניית לא יותר משלוש קומות עם משפחה אחת;
• גובה הבית לא יעלה על 20 מטר.

הגבלות על גובה והפרדת הבניין לדיור נפרד הוכנסו כדי לשלול בניית קומפלקסים של בתים דו-קומתיים לפי השיטה המפשטת. אם האובייקט אינו עומד בדרישות, תצטרך לקבל אישור.

אם אדמות אינן רשומות

למרות העובדה שתהליך הרישום נותר אינפורמטיבי, על הפרת התנאים והכללים עומדים עונשים מינהליים עד לחיסול הכפוי של המתקן.

גופים מנהלים פדרליים יבצעו בדיקות בנושא תפיסה עצמית של חלקות קרקע, מבנים בלתי חוקיים. אם יזהו חפצים כאלה, הגורמים המוסמכים ישלחו מסמך על תיאום הבנייה תוך שלושים יום קלנדריים.

אם יוקם בניינים באתר בו אסור לבנות, הרשויות הפדרליות יגישו פעולה על חיסול המתקן. בנוסף, יוטל קנס בגין גרימת נזק לאדמה. תוכלו לשנות את סטטוס חלקת האדמה, להכשיר בנייה בלתי מורשית על ידי פנייה לעירייה או לבית המשפט.

לאן ללכת לאחר הבנייה

לאחר השלמת הבנייה, עליכם להגיש בקשה עם התוכנית הטכנית המצורפת של בית הגן. העירייה תערוך ביקורת, בעוד שבעה ימים תקבלו החלטה בכתב בדבר קיום המעשה החוקי הרגולטורי של הבניין שנבנה או משוחזר. עורכי דין ישלחו מסמכים לשירות הרישום של המדינה הפדרלית. בעל הנכס אינו צריך לעשות דבר לבד.

אם עורך הדין של הממשל אינו מסוגל לשלוח את הבקשה עד לתאריך היעד, אתה יכול לעשות זאת בעצמך. במקרה של הפרה של תושב הקיץ בתקני הבנייה, הרשויות הפדרליות רשאיות לכפות על שחזור הבית.

מה ישתנה לאחר הרביעי במרץ

אם לא תרשום בניינים או את בנייתם ​​ללא הודעה מוקדמת, הנכס יסווג כ"בנוי עצמי ". לא ניתן להפעיל חפצים אלה, כדי לערוך עליהם חוזה של "מכירה" או "מתנה".

כדי לתת לגיטימציה ולהפעיל את הבעלים יצטרך למלא את כל דרישות החוק. בפועל, הליך זה עשוי לא להיות פשוט. לדוגמא, בניין מגורים צריך להיות במרחק של שלושה מטרים מגדר שכנה. אם הפרה של הנורמה, לא ניתן להזיז את הבית. לפיכך הם יצטרכו לבסס את זכויותיהם בהליך שיפוטי במעורבות של מהנדסי קדסטרל.

תקנות הבנייה השתנו. כעת, בשטח של שותפויות ללא מטרות רווח, ניתן להקים מבני חוץ בלבד ללא רשות. אזרחים שלא רשומים את בתיהם ייאלצו להרוס את כל הבניינים שאינם נופלים תחת מעמד של "מבני חוץ".